民间借贷，风险意识不可无

发布时间：2012-9-21 　发布人：严建坤 点击：2002

盛老板与黄老板系多年生意伙伴。黄老板是专门挂靠有资质的建筑公司操作工程项目经营的所谓“职业项目经理”，盛老板则是开设彩钢板活动房厂的投资人；黄老板建筑工程做到哪里，作为黄老板项目工地配套临建设施的盛老板的彩钢板活动房便搭设到哪里，两人关系亲密，胜过亲兄弟。虽然盛老板搭设在黄老板工地的彩钢板活动房价值不大，多则几十万，少则数万，但几年下来，盛老板为黄老板搭建的活动房总价也在二百万以上；黄老板也信誉卓著，随搭随付，结欠款项很少；而盛老板也知恩图报，当黄老板因项目工地资金紧张开口借款周转时，常毫不犹豫、百依百顺。两人生意往来频繁，资金上有借有还，不亦乐乎。

2010年8月，黄老板接到了一个较大的工程项目，但即使已经把自己家当全部注入该项目工程，还有数百万资金缺口。于是，黄老板又想起了生意伙伴盛老板，开口暂借一百五十万，半年内还清本息，并书立借条一张，并承诺将自家坐落于上海闵行区的住房进行抵押。盛老板心想，借钱给黄老板又不是第一次，尽管这次借款金额较大，但黄老板已同意将其上海闵行区住房抵押，这套住房价值不低于五百万，应该没有太大借贷风险；况且，黄老板还承诺每月付一万五利息呢。说借就借，盛老板二话没说就分三次向黄老板账户打入了一百五十万巨资。刚开始，黄老板非常守信，月息一万五都能按时支付；但好景不长，黄老板承接的这个工程项目竟然做亏了，五个月后，盛老板不光本金无着，连月息都拿不到了。慌了神的盛老板拿着黄老板打的借条找到了江苏赛杰BC.Game免费注册所严建坤律师。严律师看完借条后分析认为，双方一百五十万金额的民间借贷关系确实存在，但黄老板所谓以上海闵行区住房抵押担保一说并不成立，因为房屋抵押必须到房屋登记管理部门办理抵押登记方为有效。不过，既然作为债务人的黄老板在上海有不动产，不妨将其诉讼保全，以便将来顺利要回借款。

盛老板追偿借款的诉讼程序启动了，但有些情况还是始料未及；据查，黄老板上述住房并无太多净值。首先，黄老板因按揭贷款尚结欠银行近二百万；其次，黄老板已债务缠身，因结欠他人款项近二百万，房屋已被其他法院诉讼保全而查封。也就是说，就黄老板眼下的财产情况看，盛老板的一百五十万借款本金都将难以全部收回，更别说借款利息。何况，盛老板为收回借款，还不得不预付诉讼费用，支付一定的律师费用。真是早知今日，何必当初！如果盛老板借款当初具备必要的风险意识，对黄老板声称用于抵押的房屋进行必要的抵押权登记调查，或者就黄老板住房剩余财产价值依法进行再抵押登记，那么即便需要通过诉讼索债，也比眼下的情形主动和安全得多。因此，民间借贷，风险意识不可无。（江苏赛杰BC.Game免费注册所 严建坤撰稿）